Om Kalkyra

Varför sajten finns

Banken räknar inte på vad bostaden kostar dig. Banken räknar på vad de tjänar på dig.

När du sitter framför en bankrådgivare räknar de ut hur mycket du kan låna. De räknar på sin marginal, sin risk, sin vinst. De räknar inte på om bostaden faktiskt lönar sig — på 5 år, 10 år, jämfört med att hyra och investera mellanskillnaden.

Det räknar Kalkyra på.

Modellen tar med ränteavdraget, reavinstskatten när du säljer, bostadsrättens dolda skuld i föreningen, värdeutvecklingen i ditt område — och alternativavkastningen. Det vill säga: vad din kontantinsats kunde ha tjänat på börsen istället för att vara låst i en bostad. Det är den siffran nästan alla glömmer. Den är ofta större än ränteskillnaden mellan att köpa och hyra.

Allt sammanräknat. Inga gissningar.

Det är din uträkning. Inte bankens.

Jämför flera bostäder

När du letar bostad jämför du sällan bara en. Du sitter med fem flikar öppna på Hemnet och försöker hålla siffrorna i huvudet.

I Kalkyra sparar du varje kalkyl och ser dem sida vid sida — vilken som lönar sig bäst på din horisont, vilken som har lägst risk, vilken som har bäst brytpunkt. Importera direkt från Hemnet eller Booli, eller fyll i för hand.

59 kr engångs. Inga abonnemang.

Hur Kalkyra räknar

Modellen är samma varje gång — samma input ger samma svar. Inga slumptal, inga AI-gissningar.

Vad som räknas

• Köp: ränta, ränteavdrag (30%), amortering, avgift, drift, värdeutveckling, reavinst (22%), bostadsrättens skuld i föreningen
• Hyra: hyran och alternativavkastningen på din kontantinsats
• Tre scenarier: pessimistiskt, realistiskt, optimistiskt — så du ser spannet, inte bara snittet

Vad som inte räknas

• Hur det känns att bo där
• Närhet till skola, jobb, familj
• Om du klarar dig om räntan dubblas — det är din riskprofil, inte modellens

Modellen ger dig siffrorna. Beslutet är ditt.