Bostadskalkyl · Sverige · SEK

Vad det kostar dig — inte vad banken tjänar

Räntan. Skatten. Värdet. Avkastningen du går miste om. Allt på en sida.

Räkna gratis → Hur funkar det?

Gratis att räkna. Spara och jämför flera bostäder för 59 kr.

Räkna själv

Vad kostar ditt köp — månadsvis?

Bostadens pris ?

Kontantinsats ?

Ränta ?

Amortering/månad ?

Driftskostnad/månad ?

Tidshorisont ?

år

Värdeutveckling/år ?

Din månadskostnad

0 kr/mån

Räntekostnad (3,5 %) 0 kr

Amortering 0 kr

Driftskostnad 0 kr

Ditt bolån 0 kr

Belåningsgrad 0 %

Om du investerade kontantinsatsen

efter 20 år

Börsindex (8 %/år) —

Riskfri ränta (4 %/år) —

Bostadens värde ca —

Om du hyrt och sparat differensen

Uppskattad hyra —

Merkostnad köp vs hyra —

Investerat i index efter 20 år —

Hyran uppskattas som 3,5 % av bostadens pris per år — ett schablonvärde som varierar med ort och läge.

Vad vår modell räknar på

Tre faktorer styr om köp slår hyra. Vi visar alla tre öppet.

Räntan mot hyran

Bolåneränta efter avdrag plus amortering, drift och avgift jämförs månad för månad mot hyran. Du ser var brytpunkten ligger.

Avkastningen du går miste om

Kontantinsatsen är inte gratis. Vi räknar med vad samma pengar hade gett i avkastning på börsen — alternativkostnaden.

Prisutvecklingen och osäkerheten

Tre scenarier — pessimistiskt, bas och optimistiskt. Är slutsatsen densamma i alla tre vet du att du kan lita på den.

Konkret fall · Stockholm

Bostadsrätt 3,5 miljoner mot förstahandshyra. Hela uträkningen är publik.

Alla säger att Stockholm är överköpt. Vår modell räknade fallet och fick ett annat svar — köp lämnar 1,3 miljoner mer än hyra på tio år. Du ser varje antagande och varje uträkning.

Läs hela analysen

Pris3 500 000 kr

Månadshyra (jämförelse)13 000 kr

Bolåneränta4,0 %

Alternativ avkastning6,0 %

Horisont10 år

Köp slår hyra med +1 298 228 kr

Exempelfall — sammanställda från användartester

Hade redan bestämt sig för att köpa, men kalkylen visade att hyra var rätt val för den korta horisonten — en skillnad på flera hundra tusen kronor.

Förstaköpare · Stockholm

Ville se alternativkostnaden på kontantinsatsen med — den siffran saknas ofta i bankens egen räknare.

Uppflyttare · Göteborg

Körde tre objekt från Hemnet direkt och fick ett tydligare svar på några minuter än efter ett möte med banken.

Sparare · Uppsala

Illustrativa exempel sammanställda från användarintervjuer april–maj 2026. Inte ordagranna citat från enskilda personer.

Räkna på din egen bostad. Det tar 30 sekunder.

Inga konton. Inga prenumerationer. Ingen bank med affärsintresse i ditt beslut.

Öppna kalkylen →