Köp vs hyra i Linköping — kalkyl med tre scenarier
Linköping är hem för Saab och Linköpings Universitet. Köp lutar positivt — men marginalen tål att granskas.
Kalkylresultat — typscenario Linköping · 10 år
Lutar åt köpBostadsrätt 65 kvm · köpeskilling 2 100 000 kr · kontantinsats 315 000 kr · ränta 4.0% · BRF-avgift 3 500 kr/mån · jämförelsehyra 8 500 kr/mån · horisont 10 år · basalternativavkastning 6%
Linköping är Östergötlands centrum för teknik och forskning — Saab, Linköpings Universitet och en stark tech-sektor ger stadigt tryck på bostadsmarknaden. Men till skillnad från storstäderna finns ett bredare utbud av bostadsrätter i mellanprisklassen, och andrahandsmarknaden är inte lika tight.
Scenariot räknar på 65 kvadratmeter, köpeskilling 2,1 miljoner och jämförelsehyra 8 500 kronor. Kalkylen ger Lutar åt köp med medelhög säkerhet. Basöversottet på 738 000 kronor är positivt, men det pessimistiska scenariot är marginellt negativt (−64 000 kronor) — ett tecken på att kalkylen är känslig för antaganden om ränta och prisutveckling.
Tekniksektorns inverkan
Saab:s expansion och det växande startup-ekosystemet runt universitetet skapar en solid efterfrågebas. Det stabiliserar priserna och gör Linköping mer resilient mot lågkonjunktur än städer med mer koncentrerad industristruktur. En lyckosam investering i bostadsrätt i Linköping drivs mer av faktiska hyresbesparingar än av spekulation i prisuppgångar.
Räkna på ditt alternativ
I Linköping spelar din faktiska hyra större roll än i Stockholm. Om du idag hyr för 7 500 kronor (under vår schablonhyra) påverkar det signalen markant — tryck in din verkliga hyra i kalkylatorn för att se hur känslig slutsatsen är.
Räkna på din annons i Linköping
Scenariot ovan är ett typfall — ditt verkliga utfall beror på din köpeskilling, faktisk BRF-avgift och din alternativhyra. Räkna med dina egna siffror:
Räkna på din annons i Linköping
Klistra in en länk från Hemnet, Booli eller Blocket — vi hämtar siffrorna åt dig. Eller skriv in själv. Båda vägarna ger besked på 30 sekunder.
Räkna själv →Specifika prisscenarier i Linköping
Välj en prisklass som matchar annonsen du tittar på — varje sida har exakta inputs, modellresultat med spann (pessimistiskt/bas/optimistiskt) och ett deterministiskt beslut:
Jämför med andra städer
Väljer du rätt stad är lika viktigt som att köpa rätt bostad. Här är tre städer att jämföra med:
Alla siffror beräknade av Kalkyra-modellen v1.0. Antaganden: ränteavdrag 30%, reavinst 22%, mäklararvode 2%, alternativavkastning 6% i basfallet (index). Pessimistisk variant: ränta +1,5 pp, prisutveckling −1,5 pp, avkastning −1,5 pp. Optimistisk variant: speglad. Modellen är transparant och open-source — se källkoden. Inte finansiell rådgivning.