Köp vs hyra i Örebro — kalkyl med tre scenarier
Örebro är en av de billigaste städerna i vår analys. Det ger ett mer blandat köp-hyra-utfall — och det är ärligt.
Kalkylresultat — typscenario Örebro · 10 år
Lutar åt köpBostadsrätt 60 kvm · köpeskilling 1 800 000 kr · kontantinsats 270 000 kr · ränta 4.0% · BRF-avgift 3 300 kr/mån · jämförelsehyra 7 500 kr/mån · horisont 10 år · basalternativavkastning 6%
Örebro är en av de snabbast växande mellanstora städerna i Sverige räknat i befolkningsökning de senaste tio åren. Logistikläget mitt i Sverige har lockat e-handelsföretag och distributionscenter, och universitetet bidrar med en yngre befolkningsbas. Ändå är bostadspriserna relativt låga, vilket ger en annorlunda kalkylbild.
Scenariot räknar på 60 kvadratmeter, köpeskilling 1,8 miljoner och jämförelsehyra 7 500 kronor. Kalkylen ger Lutar åt köp med medelhög säkerhet. Basöversottet är 607 000 kronor, men det pessimistiska scenariot är negativt med 81 000 kronor. Det betyder att köp kan förlora mot hyra om räntorna stiger med 1–1,5 procentenheter och prisutvecklingen stannar på under 1 procent.
Lägre priser — men också lägre hyresnivåer
I Örebro är hyrorna låga i absoluta tal, men de är inte proportionellt lägre relativt köpeskillingen. Hyres-köp-kvoten liknar den i andra mellanstora städer. Kalkylen är osäkrare än i storstäderna inte för att priser är låga, utan för att sannolikheten att räntan stiger kraftigt slår hårdare när räntekostnaden utgör en stor andel av köpkostnaden.
Din horisont är avgörande
Med en horisont på 5 år är kalkylen mer osäker. Med 15 år stabiliseras köp-fördelarna. Örebro är en stad där det lönar sig att räkna noggrant med sina egna siffror snarare än att förlita sig på tumregler.
Räkna på din annons i Örebro
Scenariot ovan är ett typfall — ditt verkliga utfall beror på din köpeskilling, faktisk BRF-avgift och din alternativhyra. Räkna med dina egna siffror:
Räkna på din annons i Örebro
Klistra in en länk från Hemnet, Booli eller Blocket — vi hämtar siffrorna åt dig. Eller skriv in själv. Båda vägarna ger besked på 30 sekunder.
Räkna själv →Specifika prisscenarier i Örebro
Välj en prisklass som matchar annonsen du tittar på — varje sida har exakta inputs, modellresultat med spann (pessimistiskt/bas/optimistiskt) och ett deterministiskt beslut:
Jämför med andra städer
Väljer du rätt stad är lika viktigt som att köpa rätt bostad. Här är tre städer att jämföra med:
Alla siffror beräknade av Kalkyra-modellen v1.0. Antaganden: ränteavdrag 30%, reavinst 22%, mäklararvode 2%, alternativavkastning 6% i basfallet (index). Pessimistisk variant: ränta +1,5 pp, prisutveckling −1,5 pp, avkastning −1,5 pp. Optimistisk variant: speglad. Modellen är transparant och open-source — se källkoden. Inte finansiell rådgivning.