Köp vs hyra i Lund — kalkyl med tre scenarier
Lund är dyrare än Malmö men hyran följer med. Kalkylen ger ett av södra Sveriges tydligaste köp-besked.
Kalkylresultat — typscenario Lund · 10 år
KöpBostadsrätt 65 kvm · köpeskilling 2 900 000 kr · kontantinsats 435 000 kr · ränta 4.0% · BRF-avgift 4 000 kr/mån · jämförelsehyra 11 500 kr/mån · horisont 10 år · basalternativavkastning 6%
Lund är akademikernas stad — med ett av landets mest meriterade universitetscentra och en hög andel välutbildade invånare i yrkesbana. Det driver hyrorna uppåt, skapar en stabil bostadsefterfrågan och ger marknaden en prisrobusthet som många mellanstora svenska städer saknar.
Scenariot räknar på 65 kvadratmeter med köpeskilling 2,9 miljoner och månadsavgift 4 000 kronor — ett realistiskt fall för en välbelägen lund-lägenhet i Centrum, Möllevången (Lund) eller Professorsstaden. Jämförelsehyran 11 500 kronor reflekterar andrahandsmarknaden för en likvärdig bostad. Kalkylen ger BUY HIGH med ett basöversott på 1,31 miljoner kronor.
Akademiska sektorns stabiliserade effekt
Lund har en ovanligt stabil arbetsmarknads bas i universitetet, Region Skåne och MAX IV/ESS-anläggningarna. Det ger en demografisk stabilitet som gör bostadsmarknaden mindre känslig för konjunkturcykler. Pessimistiska scenariots marginell på 196 000 kronor är positivt — ett tecken på att köp håller även om räntan stiger eller prisutvecklingen stannar av.
Lund kontra Malmö — rätt val för dig?
Lund är dyrare per kvadratmeter än Malmö, men hyran är proportionellt högre. Det gör att köp-signal är ungefär lika stark relativt sett. Väljer du Lund framför Malmö handlar det mer om livsstilspreferenser — Lund är lugnare, mer cykelvänligt och minder tät än Malmö men saknar storstadspulsen. Kalkylen spelar ingen roll i det valet.
Räkna på din annons i Lund
Scenariot ovan är ett typfall — ditt verkliga utfall beror på din köpeskilling, faktisk BRF-avgift och din alternativhyra. Räkna med dina egna siffror:
Räkna på din annons i Lund
Klistra in en länk från Hemnet, Booli eller Blocket — vi hämtar siffrorna åt dig. Eller skriv in själv. Båda vägarna ger besked på 30 sekunder.
Räkna själv →Specifika prisscenarier i Lund
Välj en prisklass som matchar annonsen du tittar på — varje sida har exakta inputs, modellresultat med spann (pessimistiskt/bas/optimistiskt) och ett deterministiskt beslut:
Jämför med andra städer
Väljer du rätt stad är lika viktigt som att köpa rätt bostad. Här är tre städer att jämföra med:
Alla siffror beräknade av Kalkyra-modellen v1.0. Antaganden: ränteavdrag 30%, reavinst 22%, mäklararvode 2%, alternativavkastning 6% i basfallet (index). Pessimistisk variant: ränta +1,5 pp, prisutveckling −1,5 pp, avkastning −1,5 pp. Optimistisk variant: speglad. Modellen är transparant och open-source — se källkoden. Inte finansiell rådgivning.