Kalkyra/Köp vs hyra/Malmö

Köp vs hyra i Malmö — kalkyl med tre scenarier

Malmö är Öresundsregionens billigaste sida. Det gör köp-vs-hyra-ekvationen enklare än du tror.

Skåne · Uppdaterad 3 maj 2026 · Data: Kalkyra-modellen

Malmö har genomgått en märkbar förändring det senaste decenniet. Från att ha varit en stad med sjunkande befolkningstal och låg bostadsefterfrågan har Malmö blivit en av Sveriges snabbast växande städer — drivet av universitetssatsningar, Öresundsbrons dragningskraft och en ung medelklass som söker sig hit från dyra grannkommuner.

Scenariot ovan använder en köpeskilling på 2,2 miljoner för 60 kvadratmeter — ett realistiskt snitt för en välbelägen lägenhet i Husie, Husaren eller delar av Hyllie. Jämförelsehyran 9 500 kronor reflekterar andrahandsmarknaden för en liknande bostad. Kalkylen ger ett klart köp-besked med ett basisöverskott på 970 000 kronor och ett robust pessimistiskt scenario som håller sig positivt på 119 000 kronor.

Malmös tillväxtstory — prisutvecklingen framåt

Vi har räknat med 2,5 procents prisuppgång per år, vilket är i linje med det svenska rikssnittet och reflekterar att Malmö troligen fortsätter växa som stad. Den faktiska prisutvecklingen de senaste fem åren har legat något högre, men att extrapolera det är konservativt riskabelt — vi föredrar en försiktig antagning i basscenariots tillväxttakt.

Öresundsläget som risk och möjlighet

Malmös koppling till Köpenhamn är en unik faktor. Danska lönenivåer driver en del köpare till den svenska sidan av sundet. Det bidrar till prispress i vissa Malmö-stadsdelar. Samtidigt gör det Malmö känsligare för förändringar i pendlarbeteende och eventuella avgiftsförändringar på Öresundsbron. Det är en omvärldsfaktor modellen inte räknar på — men värd att ha i bakhuvudet vid en lång horisont.

Räkna på din annons i Malmö

Scenariot ovan är ett typfall — ditt verkliga utfall beror på din köpeskilling, faktisk BRF-avgift och din alternativhyra. Räkna med dina egna siffror:

Specifika prisscenarier i Malmö

Välj en prisklass som matchar annonsen du tittar på:

Jämför med andra städer

Väljer du rätt stad är lika viktigt som att köpa rätt bostad. Här är tre städer att jämföra med:

Alla siffror beräknade av Kalkyra-modellen v1.0. Antaganden: ränteavdrag 30%, reavinst 22%, mäklararvode 2%, alternativavkastning 6% i basfallet (index). Pessimistisk variant: ränta +1,5 pp, prisutveckling −1,5 pp, avkastning −1,5 pp. Optimistisk variant: speglad. Modellen är transparant och open-source — se källkoden. Inte finansiell rådgivning.