Köp vs hyra i Göteborg — kalkyl med tre scenarier
Göteborg brukar hamna i skuggan av Stockholm i bostadsdiskussioner. Kalkylen visar att köp slår hyra med 1,2 miljoner på tio år.
Kalkylresultat — typscenario Göteborg · 10 år
KöpBostadsrätt 65 kvm · köpeskilling 2 800 000 kr · kontantinsats 420 000 kr · ränta 4.0% · BRF-avgift 4 000 kr/mån · jämförelsehyra 11 000 kr/mån · horisont 10 år · basalternativavkastning 6%
Göteborg har en bostadsmarknad som länge styrts av kombinationen hög industriell historik, stark tillväxt och ett begränsat utbud av nyproduktion centralt. Resultatet är en prisbildning som i innerstaden börjar likna Stockholm, men med en hyresmarknad som fortfarande håller relativt höga nivåer — vilket gynnar köp i kalkylen.
Scenariot ovan utgår från ett vanligt Göteborgsfall: 65 kvadratmeter i ett attraktivt läge, köpeskilling kring 2,8 miljoner, månadsavgift 4 000 kronor och jämförelsehyra 11 000 kronor. Kalkylen ger ett klart köp-signal med ett basöversott på 1,2 miljoner kronor. Det pessimistiska scenariot håller sig positivt med en marginal på drygt 145 000 kronor.
Göteborg kontra Stockholm — varför skiljer det sig?
Göteborg är billigare per kvadratmeter än Stockholm i innerstaden, men prisskillnaden är inte proportionell mot hyreskillnaden. Det innebär att hyres-köp-kvoten ser liknande ut, och kalkylen ger ett nästan lika starkt köp-signal. Prisutvecklingstakten om 2,5 procent per år (mot Stockholms 3 procent) motiveras av att Göteborg historiskt haft en något lägre genomsnittlig prisuppgång — men också lägre volatilitet, vilket syns i det pessimistiska spannet.
Faktorer att beakta specifikt för Göteborg
Göteborgs bostadsmarknad är starkt lägesdelad. Majorna, Linnéstaden och Vasastan handlas till premiumpris och har hög hyresefterfrågan. Angered, Bergsjön och de västra förorterna har en annan dynamik med lägre priser men också lägre hyresnivåer. Det scenario vi räknat på representerar den centrala marknaden. I förorten kan kalkylen se annorlunda ut — stoppa in dina egna siffror via knappen nedan.
Göteborg har ett antal stora föreningar med hög belåning till följd av renoveringsuppskov under 2010-talet. Kontrollera alltid BRF-skulden i årsredovisningen och lägg in den under Avancerat för att få en korrekt bild av din faktiska kostnad.
Räkna på din annons i Göteborg
Scenariot ovan är ett typfall — ditt verkliga utfall beror på din köpeskilling, faktisk BRF-avgift och din alternativhyra. Räkna med dina egna siffror:
Räkna på din annons i Göteborg
Klistra in en länk från Hemnet, Booli eller Blocket — vi hämtar siffrorna åt dig. Eller skriv in själv. Båda vägarna ger besked på 30 sekunder.
Räkna själv →Specifika prisscenarier i Göteborg
Välj en prisklass som matchar annonsen du tittar på:
Jämför med andra städer
Väljer du rätt stad är lika viktigt som att köpa rätt bostad. Här är tre städer att jämföra med:
Alla siffror beräknade av Kalkyra-modellen v1.0. Antaganden: ränteavdrag 30%, reavinst 22%, mäklararvode 2%, alternativavkastning 6% i basfallet (index). Pessimistisk variant: ränta +1,5 pp, prisutveckling −1,5 pp, avkastning −1,5 pp. Optimistisk variant: speglad. Modellen är transparant och open-source — se källkoden. Inte finansiell rådgivning.