Kalkyra/Köp vs hyra/Stockholm

Köp vs hyra i Stockholm — kalkyl med tre scenarier

Alla säger att Stockholm är för dyrt att köpa. Kalkylen säger att köp slår hyra med nästan 2 miljoner på tio år.

Stockholms län · Uppdaterad 3 maj 2026 · Data: Kalkyra-modellen

Stockholm är dyrast i landet — och hyrorna är det också. Den kombinationen är viktig att förstå. När en trerummare i innerstan hyrs ut för 14 000–16 000 kronor i månaden, samtidigt som köpeskillingen för en liknande lägenhet ligger på 3,5–4,5 miljoner, ser prisbilden annorlunda ut än i städer där hyror är låga relativt priset.

Scenariot ovan är ett typiskt Stockholmsfall: 70 kvadratmeter, rimlig förening med 4 200 kronor i månadsavgift, köpeskilling strax under 4 miljoner. Räntesatsen 4 procent speglar läget i april 2026. Resultatet lutar klart åt köp — basscenariots överskott på nästan 2 miljoner kronor är robustt nog för att hålla även om räntan stiger en halv procentenhet eller prisuppgången uteblir.

Varför håller köp trots hög ränta?

Det finns två faktorer som driver resultatet. Den första är hyres-prisnivån: Stockholm har en av landets lägsta hyres-köp-kvoter, vilket innebär att hyran är hög i absoluta tal men låg i förhållande till köpeskillingen. Den andra faktorn är amorteringen — i en stad med stigande priser är amorteringen ett ofrivilligt sparande som faktiskt bygger förmögenhet.

Det pessimistiska scenariot (lägre prisuppgång, högre ränta) ger fortfarande ett positivt utfall på drygt 468 000 kronor. Det är ett styrketecken — många scenarier slutar negativt för köp om prisutvecklingen bromsar in rejält. I Stockholm räcker hyresnivån för att hålla kalkylen grön även i ett tuffare ränteläge.

Vad kalkylen inte räknar på

Stockholms bostadsmarknad har historiskt haft hög volatilitet. Enskilda år med 8–12 procent fall i bostadspriser har förekommit (2017 och 2022 är tydliga exempel). Kalkylen antar en jämn prisutveckling om 3 procent per år — en rimlig långtidsschablon men inte en prognos. Flytt- och omvandlingskostnader, särskilt om du säljer inom tre år, kan ändra bilden radikalt. Den starka Stockholmssignalen förutsätter att du faktiskt bor kvar i minst fem år.

BRF-skuldsättningen varierar kraftigt mellan föreningar i Stockholm. En förening med hög skuld per kvadratmeter (15 000+ kr/kvm) lägger en dold räntekostnad ovanpå köpeskillingen — lägg in den i kalkylatorn under "Avancerat" för att se den fulla bilden.

Räkna på din annons i Stockholm

Scenariot ovan är ett typfall — ditt verkliga utfall beror på din köpeskilling, faktisk BRF-avgift och din alternativhyra. Räkna med dina egna siffror:

Specifika prisscenarier i Stockholm

Välj en prisklass som matchar annonsen du tittar på — varje sida har exakta inputs och ett deterministiskt beslut:

Jämför med andra städer

Väljer du rätt stad är lika viktigt som att köpa rätt bostad. Här är tre städer att jämföra med:

Alla siffror beräknade av Kalkyra-modellen v1.0. Antaganden: ränteavdrag 30%, reavinst 22%, mäklararvode 2%, alternativavkastning 6% i basfallet (index). Pessimistisk variant: ränta +1,5 pp, prisutveckling −1,5 pp, avkastning −1,5 pp. Optimistisk variant: speglad. Modellen är transparant och open-source — se källkoden. Inte finansiell rådgivning.