Köp vs hyra Göteborg 2026: kalkyl med tre scenarier
Vi körde en 65 kvm bostadsrätt i Göteborg mot tre ränte- och prisscenarier. Resultatet är klart — men det finns en varning i det pessimistiska spannet.
Basscenario · Göteborg · 65 kvm · 10 år
Köp
+1 220 933 kr
Pessimistiskt: +144 925 kr · Optimistiskt: +1 967 373 kr
Scenariots parametrar
| Parameter | Värde |
|---|---|
| Köpeskilling | 2 800 000 kr |
| Kontantinsats (15%) | 420 000 kr |
| Bolåneränta | 4,0% |
| BRF-avgift | 4 000 kr/mån |
| Jämförelsehyra | 11 000 kr/mån |
| Horisont | 10 år |
| Prisutveckling (bas) | 2,5%/år |
| Alternativavkastning | 6%/år |
| Månadskostnad köp år 1 | 12 970 kr |
Tre scenarier — vad förändras?
En kalkyl med ett enda utfall är aldrig tillräcklig. Vi kör alltid tre varianter — bas, pessimistisk och optimistisk — för att se hur robust slutsatsen är mot förändringar i de viktigaste antagandena.
| Scenario | Ränta | Prisuppgång | Utfall köp vs hyra | Beslut |
|---|---|---|---|---|
| Bas | 4,0% | 2,5%/år | +1 220 933 kr | Köp |
| Pessimistiskt | 5,5% | 1,0%/år | +565 529 kr | Lutar åt köp |
| Optimistiskt | 3,0% | 4,0%/år | +1 825 894 kr | Köp |
Göteborgskalkylen är robust: alla tre scenarier pekar på köp. Det är ett starkt tecken. Det pessimistiska scenariot — ränta 5,5 procent, prisutveckling 1 procent per år — ger fortfarande ett klart positivt utfall på drygt 565 000 kronor.
Varför är Göteborg ett starkt köp-case?
Det finns tre strukturella faktorer som driver Göteborgskalkylen mot köp:
1. Hyresnivåerna är relativt höga
En 65 kvm lägenhet i Linnéstaden, Majorna eller Vasastan hyrs typiskt ut på andrahand för 11 000–13 000 kronor i månaden. Det är högt i förhållande till köpeskillingen — vilket gynnar köp-sidan i modellen. Ju högre hyra, desto mer sparar du varje månad genom att äga.
2. Prisutvecklingen har varit stabil
Göteborg har haft en genomsnittlig prisutveckling på 2–3 procent per år på bostadsrätter de senaste femton åren — lägre volatilitet än Stockholm men med en stabil uppgångstrend. Det gör att det pessimistiska scenariot fortfarande håller sig positivt.
3. Amorteringen är en form av sparande
Vid 2 procents amortering på ett lån på 2,38 miljoner amorerar du drygt 4 000 kronor i månaden under det första året. Det är pengar du sparar till dig själv — inte en kostnad du förlorar. Hyresalternativet saknar den komponenten.
När håller inte kalkylen?
Det finns scenariots där Göteborg-kalkylen kan vända negativt:
- Kort horisont: Under fem år äter transaktionskostnader (mäklararvode, 2% av priset) upp en stor del av fördelen.
- Kraftig ränteuppgång: Om räntan stiger till 7–8 procent påverkas köpkostnaden radikalt — och kalkylens marginal tunnas ut.
- Om du inte sparar mellanskillnaden: Hyra-vinsten bygger på att du investerar den billigare månadskostnaden. Sparar du inte — faller hyresargumentet.
Modellen räknar alltid på din specifika horisont och dina antaganden. Testa dina egna siffror via knappen nedan.
Räkna på din Göteborgbostad
Fyll i din annons — vi ger beslutet med tre scenarier på 30 sekunder.
Räkna på Göteborg →Scenariot är ett typfall baserat på marknadsdata för Göteborg 2025–2026. Inte finansiell rådgivning. Öppna antaganden.